ZAN (Zéro Artificialisation Nette) 2026 : impact sur le BTP

Sommaire de l'article

1. Ce qui change avec le ZAN
2. Pour qui ?
3. Comment s’adapter
4. Opportunités à saisir
5. Impact pratique sur ton activité
6. Ce que Khosmos fait pour toi

Ce qui change avec le ZAN

• Objectif national : diviser par 2 la consommation d’espaces NAF (naturels, agricoles, forestiers) sur 2021-2031, vs 2011-2020
• Trajectoire Zéro Artificialisation Nette à 2050
• Déclinaison régionale via les SRADDET, puis intercommunale via les SCoT et PLU
• Limitation des nouveaux lotissements en périphérie urbaine
• Encouragement à la densification, à la réhabilitation et au renouvellement urbain
• 2026 : entrée en vigueur progressive dans les PLU locaux

Pour qui ?

Pour tous les acteurs de la construction, mais l’impact varie :

• Lotisseurs, promoteurs, terrassiers, maçons VRD : impact négatif sur le volume de chantiers de lotissement
• Rénovation, surélévation, démolition-reconstruction, requalification urbaine : impact positif
• Bâtiment public et écoles : recherche de sobriété foncière

Comment s’adapter

1. Mise sur la rénovation et la réhabilitation plutôt que le neuf en extension
2. Forme-toi à la démolition-reconstruction sur foncier déjà artificialisé
3. Travaille la surélévation, marché en plein essor en zones urbaines tendues
4. Surveille ton PLU local : les zonages évoluent, les contraintes aussi
5. Communique sur la sobriété foncière de tes chantiers (argument commercial)

Opportunités à saisir

• Marchés de rénovation lourde de friches industrielles en hausse
• Chantiers de requalification de centres-villes (Action Cœur de Ville)
• Surélévations et extensions verticales en zones denses
• Logements en division pavillonnaire (transformation d’une grande maison en 2 logements)

Impact pratique sur ton activité

Le ZAN va structurellement déplacer le marché du neuf en extension vers la rénovation et la densification. Les artisans qui anticipent gagnent les marchés. Ceux qui attendent verront leur volume baisser progressivement de 2026 à 2031.

Ce que Khosmos fait pour toi

Khosmos t’aide à te repositionner rapidement sur la rénovation : modèles de devis spécifiques rénovation et MaPrimeRénov’, bibliothèque de prix adaptée, mentions TVA 5,5 % rénovation énergétique pré-remplies, suivi des chantiers de réhabilitation longs. Tu fais évoluer ton offre sans changer d’outil.